Immobilier : comment défiscaliser à Rennes ?

Résumé

  • 1 Investir à Rennes dans l’immobilier, les raisons du succès
  • 2 Prix raisonnables, les acheteurs ont décidé : un marché immobilier actif
  • 3 quartiers à investir dans l’immobilier à Rennes

A la périphérie de la Bretagne, la ville de Rennes connaît depuis des décennies une croissance économique, culturelle et démographique significative. Investir dans l’immobilier à Rennes signifie investir dans la « ville la plus agréable à vivre en France » à travers le classement du journal L’Express… En effet, Rennes jouit d’une réputation considérable en raison de sa riche histoire, mais surtout grâce à son dynamisme et à son intelligence remarquables avec lesquels elle pouvait apprécier ses forces.

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Il suffit de courir à travers la ville pour être sensible à cette alchimie particulière, L’équilibre parfait entre le respect d’un rebelle passé et une forte volonté de prendre une place de premier plan dans l’avenir. Sans un coup de brillance, mais de manière constante et affirmée, Rennes connaît un développement croissant qui s’adresse aux nouveaux résidents de tous âges, mais aussi aux chercheurs, aux industriels, aux acteurs culturels de haut niveau et aux investisseurs. Attractivité maximale, ce qui stimule de manière significative un marché immobilier prospère.

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Investir dans l’immobilier à Rennes, les raisons du succès

Siège du Parlement de Bretagne, capitale du département d’Ille-et-Vilaine, Rennes a préservé la réputation d’une ville fronde solidement liée à son indépendance et à son ancre bretonne. Cette forte personnalité combinée à l’excellence des cours universitaires offerts continue d’attirer de nombreux étudiants, mais aussi des jeunes actifs, dont certains trouvent une offre culturelle large et diversifiée, des installations ultramodernes pour de nombreux activités et une communauté dense et entreprenante. La proximité de nombreuses attractions touristiques (Saint-Malo, Mont Saint-Michel, Forêt de Brocéliande…) et d’autres grandes villes (Nantes, Angers, Brest…) doit également être prise en compte lors du choix de Rennes comme lieu stratégique pour l’investissement immobilier .

Les offres d’emploi sont aussi l’un des atouts de Rennes : la création de nombreuses start-ups et entreprises spécialisées dans le numérique, grâce au label technologique français, aux télécommunications et à l’informatique avec la Technopole Rennes-Atalante, à l’agroalimentaire, à l’automobile… garder le silence sur les hôpitaux, etc. le siège des banques, des entreprises et des entreprises, qui sont également d’importants fournisseurs d’emplois. Cette bonne santé économique conduit à un revenu moyen par ménage légèrement supérieur à la moyenne nationale.

De nombreux espaces verts, une politique environnementale très préoccupée par les enjeux du développement durable et de l’écologie, un réseau de transports publics dense et fiable, des projets de développement et d’urbanisme extrêmement intelligents, un charme indéniable et un côté festif très agréable… combinent une combinaison de facteurs favorables pour poursuivre sa croissance et attirer les investisseurs immobiliers en même temps. La rénovation de la gare pour la ligne à grande vitesse, la création d’une nouvelle ligne de métro, la mise en œuvre de nombreux nouveaux programmes de construction montrent que la dynamique du marché immobilier Rennais n’est pas un mot vain ! Avec des conditions telles que l’on pourrait qualifier d’idéal, le marché immobilier ne peut que prendre une tournure encore plus attrayante pour les investisseurs qui recherchent des investissements sûrs et, surtout, rentables .

Prix raisonnables, décidé Acheteur : un marché immobilier actif

Avec une démographie croissante et une population étudiante importante, la demande de logements à acheter ou à louer est nécessairement élevée. Pour un appartement, le prix au mètre carré à Rennes est de 1878 euros dans la catégorie la plus basse et de 3756 euros dans la catégorie la plus élevée. Il faut un prix moyen de 2504 euros par mètre carré. Les prix varient de 2350 euros à 4700€ par mètre carré pour une maison, avec un prix moyen de 3133 euros. Avec une si large gamme de prix, les acheteurs immobiliers, quelle que soit la composition de la famille, sont pratiquement garantis de trouver un logement en fonction de leur budget (vous pouvez lire ici l’interview d’un directeur de l’agence immobilière de Rennes).

En investissant dans la location à Rennes, le montant des loyers par mètre carré varie de 7,9 à 12,7 euros pour un loyer moyen de 10,6 euros par mètre carré. Mètres carrés. Avec des rendements moyens entre 4,8% et 7,5%, la capitale bretonne offre la possibilité d’effectuer de belles transactions immobilières, sûres et rentables. Comme toujours, il y aura toujours de meilleures opérations liées, ce qui, surtout après les travaux, permettra d’atteindre des rendements beaucoup plus élevés (10-12 -15% brut)… !

En outre, la physionomie de Rennais Real Estate lui donne droit à de nombreux régimes d’exonération fiscale à utiliser dans le but d’optimiser son fonctionnement et de ne pas acheter dans le nouveau à des prix élevés  : Pinel Law, Law Censi-Bouvard, Malraux Law, Historical Monuments Device. Un atout supplémentaire pour rendre un investissement locatif rentable !

Les quartiers sont privilégiés pour investir dans l’immobilier à Rennes

L’ emplacement est l’un des critères essentiels pour le choix de la propriété à acquérir. Il est encore nécessaire de le mettre à la lumière de la Projet dirigé par l’investisseur : Location aux étudiants ? Pour les familles ? Pour les retraités ? Selon l’objectif du bien, certains quartiers de Rennes seront plus rentables que d’autres, non seulement en termes de loyers, mais aussi au moment de la revente.

Investir dans l’immobilier à Rennes signifie aussi profiter de la gare TGV… à mesure qu’elle est rénovée, elle devient l’un des secteurs les plus recherchés de Rennes : commerces, bureaux et proximité de la gare donnent aux appartements un grand attrait. A A partir de 2200€ par mètre carré à acheter et avec un loyer autour de 11 euros par mètre carré, l’investissement est intéressant.

Dans l’est de la ville, à proximité des universités et des grandes écoles, Beaulieu offre de belles possibilités sécuritaires d’achat d’immeubles destinés à la location ou à la co-implantation. Le nombre d’étudiants garantit une occupation maximale et un retour garanti. Cela vaut également pour le district de Blosne, qui possède une rentabilité de 7% fournit. Le centre-ville de Rennes reste l’un des quartiers les plus recherchés pour investir dans l’immobilier. Studios et petits appartements peuvent facilement être loués auprès de toutes sortes de locataires : étudiants, retraités, jeunes travailleurs.

Les acheteurs à la recherche d’une résidence principale communiquent avec le quartier de Sainte Thérèse, où les maisons sont échangées entre 300 000 et 420 000 euros. Enfin, nous pouvons également parier sur le quartier Cleaay, près de la future deuxième ligne de métro. Les prix sont encore très abordables, de 1500 à 1700€ par m2 pour un appartement ancien, qui peut être loué très facilement et reçoit une valeur ajoutée intéressante lorsque le métro est en service. Rennes est certainement une ville dans laquelle vous devez investir !

Demandez à un chasseur immobilier de trouver le bien qui correspond à tous vos critères de recherche. Je recommande l’agence HD à Rennes, une équipe de chasseurs experts de leur marché, qui peut vous accompagner de la recherche à la signature, à travers la réalisation de vos travaux, décoration et location !

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