Investir dans la législation de Pinel permet à l’investisseur contribuable d’imposer entre 12 % et 21 % de la valeur d’acquisition d’une nouvelle propriété, en échange d’une période de location de 6 à 12 ans et dans le respect des plafonds locatifs et des ressources locatives des locataires. Elle est particulièrement avantageuse d’un point de vue fiscal.
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Cependant, un investissement réussi dans la législation de Pinel est avant tout une bonne exploitation immobilière. Pour ce faire, le choix de l’emplacement est d’une importance primordiale. C’est le lieu qui garantit la demande locative pendant la durée de l’opération et les possibilités de valeur ajoutée à long terme. Les restrictions de location imposées par le cadre fiscal dépendent également de l’emplacement de la propriété, de sorte qu’elles doivent être prises en compte afin de choisir le lieu de son investissement .
Plan de l'article
Voici un aperçu des domaines les plus favorables à l’investissement dans Pinel Law :
Paris et petite couronne occidentale :
Sécurité, mais à quel prix ?
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Paris et les villes chic de l’Ouest de Paris (Boulogne, Levallois, Issy-les-Moulineaux,…) sont les villes les plus populaires de France. C’est là que la demande de loyer la plus élevée, la plus grande pénurie de logements, les taux de location les plus élevés sont concentrés. Mais c’est aussi dans ce domaine que les prix sont les plus chers.
Investir dans le droit de Pinel dans l’immobilier « Saint des Saints » est un objectif pour beaucoup de gens. Certes, la demande de location est telle que l’investisseur ne supporte aucun risque de vacance. D’autre part, cet emplacement est une garantie de sécurité. A moyen ou long terme, il y a en effet peu de voir les prix baisser. Ce domaine hautement apprécié peut donc être un choix judicieux pour l’investisseur.
Certains facteurs Cependant, limiter encore l’attractivité de la zone. Les prix de vente sont beaucoup plus chers qu’ailleurs. La rentabilité locative des investissements est donc inférieure à celle d’ailleurs en France, notamment conformément aux dispositions de la loi Pinel, qui limite le prix de location à 16,52 €/m² dans la zone A Bis. D’autre part, l’obligation fiscale peut également être limitée car la base fiscale du prix d’achat est limitée à 5 500 €/m². En d’autres termes, un appartement de 40 m² vendu 320 000€ (8 000 €/m²) n’offre qu’une taxe basée sur 200 000€, soit 36 000€ sur 9 ans.
Paris et ses banlieues crêtées sont donc conseillées aux investisseurs qui établissent un très haut de gamme à long terme au détriment de la rentabilité immédiate de l’opération.
Région parisienne étendue :
Mouvement prolongé
Une fois passé la plus chic petite couronne, les prix se réunissent dans la région parisienne. En outre, poussés par la hausse des prix à Paris Intra-Muros, de nombreux Franciliens et un nombre croissant d’entreprises s’installent dans les villes de la 2ème ou 3ème couronne de Paris.
Les zones Cergy-Pontoise (95), Marne-la-Vallée (77), Evry (91) ou Plaisir/Montigny-le-Bretonneux (78) sont aujourd’hui d’importants centres de logement et d’emploi. Investir dans la législation de Pinel dans ces lieux constitue une garantie pour le contribuable d’une demande de loyer soutenue.
Compte tenu des prix de vente et des loyers du marché dans les grandes banlieues de Paris, l’application de la loi Pinel n’affectera pas la rentabilité intrinsèque du produit.
Il convient également de tenir compte du potentiel de valeur ajoutée. Pour le maximiser, l’investisseur devra se concentrer sur le choix d’un produit de qualité (sol, exposition, qualité de construction) et projeter à 10/15 ans, en particulier dans le domaine des infrastructures de transport. Sur ce dernier point, les projets du Grand Paris peuvent guider les choix de l’investisseur. Melun (77), bien que près de 50 km de Paris, n’est relié à la capitale qu’en 26 minutes en train, ou à peu près en même temps que de nombreuses villes de la couronne voisine de Paris
Province des villes :
Focus sur les grandes agglomérations
Tous les Français ne vivent pas à Paris ou dans la région ! 50 millions de personnes vivent et travaillent dans la province, tellement de possibilités immobilières.
Étant donné que la demande locative est principalement liée à l’emploi dans une région, nous recommandons de copropriété les plus grandes villes : Lille, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Marseille, Nice et Lyon. Dans ces sept villes, le dynamisme économique et la croissance démographique garantissent une demande à long terme. En dehors des quartiers les plus chics, les prix de location du marché sont peu ou plus adaptés aux les plafonds de la loi Pinel, de sorte que la rentabilité de l’immobilier est préservée.
Deux de ces sept villes semblent être des destinations particulièrement intéressantes : Nantes et Toulouse. Dans les deux cas, nous avons des agglomérations très dynamiques, une réserve foncière dans la ville qui permet la construction hospitalière et une forte croissance du nombre d’habitants ( 10 000 par an pour chacune des agglomérations). Sur ces marchés immobiliers sains aux prix (environ 4.500 €/m²), il y a beaucoup à parier que des logements de qualité offriront à leurs acheteurs de beaux gains à long terme.
En dehors de ces grandes villes, il convient de noter que, depuis la crise sanitaire et le désir de certains Parisiens de s’épanouir, certaines villes de taille moyenne sont sortis du jeu à moins d’une heure de Paris, comme Orléans (45), Reims (51), Amiens (80), Chartres (28) et Tours (37). Le même phénomène est observé dans les grandes villes comme Lyon, Nantes ou Bordeaux, où les prix élevés ne permettent plus de cultiver ou d’acquérir un logement avec un extérieur et pousser les gens vers des villes plus abordables à quelques kilomètres de là, à condition qu’ils bénéficient de l’infrastructure de transport.
Les critères à prendre en compte pour choisir sa zone d’investissement Pinel en Île-de-France :
Les critères à prendre en compte pour choisir sa zone d’investissement Pinel en Île-de-France
Le choix de la ville dans laquelle investir est un élément important de votre stratégie d’investissement immobilier. Mais il y a plusieurs autres facteurs à considérer lors du choix de votre zone d’investissement Pinel.
Vous devez tenir compte des perspectives économiques et démographiques locales. Effectivement, les villes qui connaissent une forte croissance économique et une augmentation régulière du nombre d’habitants seront plus attractives pour les locataires potentiels, ce qui garantira une demande locative durable.
Vous devez vous concentrer sur les quartiers où investir : cela dépendra du profil des habitants et de leur niveau socio-économique, ainsi que de l’accès aux transports publics ou encore de la présence d’écoles ou de commerces à proximité. Les zones proches des universités peuvent aussi être intéressantes car elles permettent souvent un taux de rotation rapide entre les étudiants chaque année.
Il faut aussi vérifier qu’il n’y a pas trop de logements vacants par rapport au parcours déjà existant : assurez-vous que le marché n’est pas saturé avant d’envisager un nouvel investissement immobilier.
Pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel (réduction significative des impôts), vous devrez respecter certaines conditions comme ne pas louer le logement meublé ni avoir un locataire dans votre famille. Vous devez vous rappeler que la loi Pinel a des plafonds de loyer et des plafonds de ressources pour les locataires. En tenant compte des perspectives économiques solides, ainsi que du profil socio-économique des habitants et de l’accès aux transports publics, vous augmenterez vos chances de succès. N’hésitez pas à consulter un expert en investissement immobilier pour vous aider à prendre la meilleure décision possible pour votre projet d’investissement immobilier.
Les avantages fiscaux de la loi Pinel pour les investisseurs immobiliers
Si vous cherchez un moyen d’investir dans l’immobilier locatif tout en réduisant vos impôts, la loi Pinel peut être une option intéressante. Cette législation encourage les propriétaires à louer leur bien immobilier à des particuliers en échange d’une réduction significative de leurs charges fiscales.
Le dispositif fiscal Pinel permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 63 000 euros sur une période maximale de douze ans. Pour cela, ils doivent acheter un logement neuf ou remettre à neuf un bâtiment existant et le louer nu pendant au moins six ans (ou plus). La durée du bail détermine le montant exact de la réduction fiscale : elle est limitée à 12 % pour six années, 18 % pour neuf ans, et 21 % sur douze ans.
Il y a des règles strictes qui encadrent ce système fiscal. Il est nécessaire que le niveau de loyer soit plafonné par rapport au marché local afin que les ménages modestes puissent eux aussi accéder aux logements neufs construits grâce au dispositif Pinel. De même, l’appartement doit se trouver dans une zone géographique où la demande locative est forte mais aussi où l’on trouve peu de biens similaires.
Autres éléments essentiels : si vous souhaitez profiter pleinement des avantages offerts par le programme Pinel, votre acquisition doit être faite entre septembre 2014 et décembre 2022, le prix d’achat des biens ne doit pas excéder les 300 000 euros (deux fois par an), la limite est fixée à deux logements maximum achetés.
Pensez à bien souligner que pour profiter des avantages fiscaux de Pinel, l’investisseur doit s’engager à louer son bien immobilier nu pendant au moins six ans et jusqu’à douze ans. L’avantage fiscal qui en découle peut être considérable sur le long terme.
Si vous cherchez un investissement immobilier rentable tout en réduisant vos impôts, la loi Pinel pourrait être une option intéressante. N’hésitez pas à consulter un expert qualifié afin qu’il puisse vous aider dans toutes les étapes nécessaires pour réussir votre projet d’investissement locatif.