Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont devenues très populaires pour ceux qui désirent réaliser un investissement immobilier collectif. L’un des aspects les plus importants pour les investisseurs est le rendement qu’ils peuvent espérer obtenir. Calculer le rendement d’une SCPI demande une compréhension approfondie des différentes composantes qui entrent en jeu. L’avantage de la SCPI c’est de pouvoir créer un investissement avec la somme que l’on souhaite au départ. Le prix de départ peut être de 10 000€ comme de 100 000€. Voyons comment calculer les rendements lors d’un investissement en SCPI.
Plan de l'article
Calcul du rendement basé sur les revenus distribués
L’un des principaux intérêts des SCPI pour les investisseurs est la distribution régulière de revenus provenant des loyers collectés par le portefeuille immobilier de la SCPI. Le principe de la scpi est simple, investir dans l’immobilier pour se procurer des rendements qui sont en moyenne de 5 à 25 %.
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Il existe plusieurs types de calculs pour les rendements, voyons celui sur les revenus distribués. Il se calcule de manière très simple : Rendement = (Revenus distribués annuels / Valeur totale des parts) × 100, ce qui par la suite donnera la moyenne de rendement en pourcentage.
Les revenus distribués annuels
Les SCPI collectent des loyers de leurs biens immobiliers et les distribuent aux investisseurs après déduction des charges, des impôts et frais de gestion. Le montant total des revenus distribués sur une année donnée constitue une partie essentielle du rendement. Il est donc important de connaître son rendement annuel pour calculer le revenu final.
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Valeur totale des parts
La valeur des parts de la SCPI peut varier selon la demande et l’évolution du marché immobilier. Il est important de prendre en compte la valeur totale des parts au moment du calcul du rendement. Celle-ci évolue constamment, il est alors possible que le calcul du mois dernier ne soit plus le même compte tenu des changements.
Le rendement basé sur la valorisation des parts individuel
La valorisation des parts individuelles se réfère à la manière dont la valeur des parts évolue sur le marché au fil du temps. Pour calculer son rendement, le calcul de base est un peu différent de celui des revenus distribués. Le calcul est le suivant : Rendement = (Variation de la valeur des parts + Revenus distribués) / Investissement initial × 100.
Comme pour le calcul basé sur les revenus individuels, la variation de la valeur des parts est semblable et varie en fonction du marché immobilier et de la fluctuation.
Quant à l‘investissement initial, il s’agit du montant initial investi pour acheter des parts de la SCPI. Un exemple très simple : si vous avez 3 000 € de revenus pour un investissement de 60 000€, alors, vous avez un rendement de 3 000 €/60 000 €*100 = 5 %.
Le calcul du rendement d’une SCPI est essentiel pour évaluer l’efficacité de l’investissement et prendre des décisions éclairées. Les investisseurs doivent tenir compte à la fois des revenus distribués et de la valorisation des parts pour obtenir une vision de l’investissement final. De plus cela pourra vous permettre de mieux calculer vos patrimoines et cela sera un bon indicateur de performance pour votre vie future.