Il est connu, Paris est l’une des villes du monde avec les prix immobiliers les plus élevés, à côté de Londres, New York, Hong Kong et Tokyo. Mais en retour, c’est aussi l’un des marchés les plus sûrs et les plus rentables pour la réalisation d’un immeuble d’investissement. Découvrez pourquoi investir dans l’immobilier parisien en 2021.
La capitale française joue selon ses propres règles. Ici, la compétition fait rage, les montants engagés laissent rêveur, et chaque mètre carré se négocie comme une part d’or. Si l’accès à cet univers se mérite, les prix à l’achat sont tout sauf timides, la contrepartie en vaut la chandelle : la demande locative ne faiblit jamais, les loyers restent hauts, et la perspective de revendre avec un joli bonus ne relève pas du fantasme. Bref, investir à Paris, c’est accepter un jeu exigeant, mais c’est aussi miser sur un terrain solide et, à long terme, rassurant.
Un an dans les dents de la scie
Personne n’a oublié le choc de l’année 2020 : la pandémie a secoué le pays, les confinements ont mis à l’arrêt des pans entiers de la vie quotidienne, mais la pierre est restée un point d’ancrage pour bon nombre de Français. Les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers, déterminants pour le dynamisme du marché, sont restés bas. Cette baisse entamée il y a plus de dix ans continue de doper les projets. Aujourd’hui, il n’est pas rare de financer son bien à moins de 2 %, ce qui reste attractif. Les expatriés, eux, doivent généralement composer avec un surcoût de 0,2 à 0,5 % sur leur taux, selon leur profil.
Qu’en est-il pour l’année à venir ? D’après les chiffres de l’Observatoire du Crédit Logement/CSA, le taux moyen en juin 2020 s’élevait à 1,27 %, après avoir touché 1,20 % le mois précédent. Beaucoup d’acteurs du secteur tablent sur une stabilité des taux en 2021, les banques ayant tout intérêt à soutenir l’économie en facilitant l’accès au crédit.
Immobilier parisien : les propriétaires en position forte
Dans la capitale, les propriétaires tirent leur épingle du jeu. L’équilibre entre l’offre et la demande penche nettement en leur faveur. Paris attire sans relâche locataires et investisseurs, qu’il s’agisse de baux classiques ou de locations de courte durée. Résultat : louer un appartement dans de bonnes conditions ne tient pas du parcours du combattant, loin de là.
Les données de l’INSEE confirment ce constat. Tous les signaux démographiques et économiques clignotent au vert : Paris reste une destination de choix, aussi bien pour les touristes que pour la jeunesse étudiante étrangère. L’économie locale garde son dynamisme, les ménages affichent des revenus solides, et le chômage s’y montre plus clément qu’ailleurs en France.
Le prix du loyer au mètre carré continue sa progression, porté par une demande qui ne faiblit pas. Pour les investisseurs désireux de mettre un bien en location, le terrain semble balisé. Certes, l’entrée sur le marché parisien demande un effort financier conséquent, mais ceux qui franchissent le pas s’assurent souvent une belle sortie. La revente, dans la grande majorité des cas, s’accompagne d’une plus-value non négligeable. Prédire l’avenir à coup sûr reste impossible, mais le socle du marché parisien, attractivité, dynamisme économique, valeur patrimoniale, rassure.
Après ce survol, reste à affiner sa stratégie. Où acheter ? Quel quartier viser ? Pour quel usage final ? Ces questions méritent d’être scrutées à la loupe. Mon expatrié accompagne justement les futurs acquéreurs à chaque étape, pour que chaque investissement s’ancre dans la réalité du terrain.
Au bout du compte, investir à Paris, c’est moins un saut dans l’inconnu qu’un pari sur la constance d’un marché qui, crise ou pas, continue d’attirer les regards du monde entier. Ceux qui osent s’y aventurer savent qu’ici, chaque pierre posée raconte déjà une histoire de valeur ajoutée.
