Où investir en 2021 pour gagner plus ou se protéger pendant la crise ?
La crise sanitaire est loin de se terminer, mais beaucoup se demandent déjà « où investir en 2021 ? « L’anticipation est en effet l’un des mots clés de l’investissement, et il est raisonnable de savoir quelle direction nous devrions prendre l’an prochain, une année qui devrait être plus difficile sur le plan économique que l’année où nous en sommes.
A lire en complément : La simulation sur Excel : un outil indispensable pour les travailleurs en portage salarial
Nous nous concentrons délibérément sur l’immobilier parce que nous pensons que les actifs corporels sont essentiels dans la crise économique actuelle et pensons en dehors de la France ou hors du marché immobilier local que la diversification géographique de l’immobilier sera cruciale pour accroître sa richesse.
L’ or, l’argent, les diamants, l’art, le vin, les spiritueux rares, les voitures anciennes et plus d’actifs non immobiliers ne peuvent être que des solutions limitées pour diversifier ses actifs.
A lire en complément : Comment protéger votre environnement informatique ?
Cette constatation implique donc la nécessité de bien connaître afin de contourner tous les pièges qui peuvent être liés à l’investissement immobilier dans un pays autre que le sien.
Par conséquent, nous avons compilé une liste de pays où il est bon d’investir l’année prochaine, tandis que le monde va vaincre ce virus qui a causé tant de dégâts. Mais regardons d’abord l’état actuel du marché, puis regardons les pays où l’immobilier peut être intéressant.
Plan de l'article
1. Introduction sur où investir en 2021 ?
Les investisseurs qui réussissent le plus sont ceux qui voient des opportunités même dans des situations critiques, comme c’est le cas actuellement. Ainsi, poser la question « où investir en 2021 » est un moyen de tirer parti de la possibilité de trouver des marchandises à l’étranger à des prix réduits dans le contexte actuel afin de générer des revenus attrayants à partir de 2021.
Reconnaissons que les marchés immobiliers ne diminuent pas fortement dans le monde, nous devrons donc saisir les opportunités maintenant et au cours de l’année 2021 à venir.
A. Tonnerre des prix de l’immobilier dans le monde ?
Par exemple, regardons le cas de la France :
Dans de nombreux publications soutiennent les journalistes que la crise actuelle ne peut pas conduire à une chute du prix de l’immobilier en France. Ils semblent avoir raison si l’on se réfère aux chiffres de l’année allant de mars 2019 à mars 2020 concernant la vente de vieilles maisons dans le pays. Le prix des transactions sur ces biens a augmenté de 5 % sur l’ensemble du territoire national au cours de cette période.
Cependant, ces chiffres sont trompeurs, puisque le confinement a commencé en France à la mi-mars 2020. Ils ne concernent donc que les deux dernières semaines de l’année écoulée. Néanmoins, il n’a pas été possible d’éviter une diminution significative du chiffre d’affaires au cours de cette période, qui même 22% sur l’île de France. Il est donc nécessaire d’attendre que le rapport émet un avis sur cette question tout au long du premier semestre 2020. Rappelons qu’il ya déjà des experts qui suggèrent que la baisse des prix pour toute l’année 2020 4% dans la province et 7 -10% à Paris devrait atteindre. Mais qu’en est-il de la situation à l’étranger ?
Nous ne devons pas regarder loin dans les pays où une baisse significative de l’immobilier a déjà été observée à la suite de la crise actuelle.
C’ est le cas au Royaume-Uni, où en avril 2009 la plus forte baisse d’un mois depuis février 2009 a été enregistrée : 1,7%. Ce chiffre, qui semble à première vue insignifiant, est beaucoup plus important après conversion en prix : en moyenne 4 000 livres par maison pour un prix médian de 218 902 livres. La chute de l’immobilier est beaucoup plus importante qu’en France, avec un effondrement de 53% des transactions sur une période allant d’avril 2019 à avril 2020.
Espagne, l’un des pays les plus cités lorsque la question « où investir en 2021 ? n’est pas non plus épargnée par les effets du coronavirus sur le marché immobilier. Une publication récente du quotidien El País montre que les ventes immobilières ont diminué de 6% en février 2019 par rapport à février 2019. Étant donné que le rapport initial ne couvre pas les mois de confinement, nous devons bien sûr attendre que le prochain rapport ait une image claire de la situation dans le pays. Cependant, nous notons qu’en examinant les annonces sur les sites immobiliers locaux, de nombreux propriétaires ont déjà décidé de réduire le prix de vente de leurs propriétés de 20% , une baisse de 10% de plus que celle des courtiers pratiquent dans ce pays.
Le phénomène de la baisse des prix n’est pas seulement européen, mais mondial.
Les preuves ? Hong Kong menace de perdre son titre de ville la plus chère pour les expatriés. C’est un phénomène associé non seulement à la crise de Covid-19, mais aussi à la série de lutte entre les habitants et l’autorité centrale chinoise. Ainsi, l’attractivité de la ville est réduite, ce qui devrait conduire à une réduction de 10 à 15 % des prix de l’immobilier local jusqu’à la fin de 2020, une réduction qui devrait atteindre 20 % d’ici le début de 2021 selon une publication récente du South China Morning Post. Les personnes ayant acheté une maison en mars ont déjà bénéficié d’une baisse de prix de 2,3% par rapport au mois précédent. Les ventes à perte devraient maintenant être la norme à Hong Kong. Ailleurs dans le monde, dans de nombreux pays comme le Canada, ce déclin est constant, souvent pas plus de 4 %.
B. Raison supplémentaire de se diversifier dans l’immobilier international
Les données précédentes nous permettent de confirmer que si vous souhaitez investir à l’étranger en 2021 , le contexte actuel vous est bénéfique. Si vous n’êtes pas encore convaincu, vous devez être conscient sont qu’il y a un certain nombre d’avantages devant ceux qui osent s’impliquer. Nous en mentionnerons quelques-uns.
Il y a, tout d’abord, le coût inférieur de l’immobilier. En effet, il faut reconnaître qu’en France, en particulier dans la région parisienne, l’immobilier est trop cher, non seulement en raison de la rareté des offres mais aussi du désir délibérément des acteurs du marché de maintenir un niveau élevé de prix. Ce qui n’est pas le cas dans de nombreux pays comme la Bulgarie ou l’Ile-Maurice où l’accès à une villa de luxe sur la plage est largement possible à partir de 300 000 euros. Appartements de luxe avec 3 chambres, pour leur part, peuvent être achetés à partir de 100 000 euros pour la Bulgarie.
Et si la question n’était pas où investir en 2021, mais plus quels sont les principaux avantages d’investir dans l’immobilier à l’étranger ?
À une époque où beaucoup en France ont de moins en moins de niveau de vie, la diversification géographique des investissements est une bonne idée.
convient également de noter qu’investir dans une autre devise est également un moyen de sécuriser vos actifs. Il
Enfin, il convient de noter que chaque investissement est destiné à générer un revenu passif régulier et souvent une valeur ajoutée pour la revente.
L’ investissement immobilier à l’étranger est favorablement orienté vers ces objectifs, dans la mesure où, outre les prix plus accessibles qu’en Europe, certains biens ont une certaine situation géographique en mer, dans des paysages époustouflants ou dans des villes qui se distinguent elles-mêmes par leur dynamique ou lorsque le coût de la vie est plus avantageux.
En se positionnant dans des pays où le milieu de vie est agréable, il est facile d’attirer des locataires potentiels qui sont à la recherche d’un meilleur milieu de vie.
Enfin, il est difficile de prétendre qu’investir à l’étranger est une mauvaise idée.
2. Rendements immobiliers dans le monde
Avant la crise sanitaire et la crise économique Bien sûr, les experts immobiliers nous ont donné un certain nombre de pays à investir en 2021.
En France, nous parlons d’un bon revenu locatif d’environ 5% brut avant impôts. Cependant, dans la plupart des cas, la réalisation d’un tel résultat n’est pas garantie. Pour ceux qui se demandent « où investir en 2021 ? » « , il est important de les présenter dans les pays ayant le rendement le plus élevé, sur la base du classement CBRE-résidentiel.
Le chef de la liste est occupé par l’émirat Abu Dhabi , dans lequel le prix moyen de l’immobilier par mètre carré est de 3000 euros pour un loyer moyen de 2498 euros. Cela permet de s’attendre à un rendement de 8,5%. Et les besoins ne sont pas encore prêts à tomber parce que chaque année, au cours des dernières années, environ 3 000 nouvelles maisons ont été ajoutées.
Plus surprenant qu’il n’y paraît, l’ Illinois, États-Unis, est le dauphin de l’émirat Abu Dhabi en termes de revenus locatifs annuels. Chaque année, un montant moyen de 203 000€ est versé par chaque investisseur à Chicago pour l’achat ou la construction de biens immobiliers. Aucune perte n’est à craindre sachant que le loyer moyen dans cette ville est de 1379 euros. Un rendement annuel de 8,1% est atteint.
La troisième place pour les pays où il semblait intéressant d’investir à l’étranger en 2021 pour bénéficier de meilleurs rendements est l’Émirat de Dubaï . Le nombre de logements ajoutés chaque année au cours des dernières années s’élève à plus de 35 000. Assez pour les gens qui les achètent pour 3106 euros par mètre carré pour permettre le bénéfice d’un rendement immobilier moyen de 7,5%.
Un autre État américain se classe troisième en raison de son attrait dû au climat et à l’emplacement idéal : la Floride. Miami est sans aucun doute sa ville avec les revenus immobiliers les plus élevés. En effet, en achetant une propriété locale pour une moyenne de 296.000 euros, elle peut louer pour 1060 euros, atteignant ainsi un revenu locatif moyen de 6,1 euros.
Le dernier membre du top 5 est l’Espagne. Acheter un logement dans la capitale Madrid nécessite certainement un budget moyen de 508.000 euros, mais nous avions un prix de location moyen de 1312 euros suffisant pour bénéficier d’une rentabilité locative de 5,8%.
Si nous étendons la liste à un top 10, nous trouvons des pays où le revenu locatif net de les taxes varient entre 4,5 et 5,5% grâce à leur attrait pour les touristes et les retraités, le prix de leur logement plus abordable et leur flexibilité en matière fiscale : République dominicaine, Maroc, Portugal, Maurice et Brésil.
Pouvons-nous croire aux analyses passées sans tenir compte de la grave crise du coronavirus et de la crise économique actuelle ?
Tous ces chiffres ne reflètent nullement les conséquences de la crise sanitaire et de la crise économique actuelle.
Le tourisme est gravement handicapé, par exemple, ce qui réduira le rendement saisonnier de nombreux logements sur Airbnb. Pire encore, pour les investisseurs qui financeront à crédit, nous aurons « rupture » avec la vente forcée. Mais sur quel genre de propriété ? Quand ? A quel prix ? Louer à qui sur quels revenus ?
Quels seront les marchés immobiliers perdants et les gagnants ?
Qui pourra acheter si le chômage de masse sera une dure réalité dans les années à venir ?
Les investisseurs pourraient-ils attendre longtemps, car la crainte d’une vulnérabilité du système bancaire les amènera à protéger rapidement leurs économies en pierre ?
Le monde va changer et très intelligent sera celui qui sera en mesure d’anticiper les grandes tendances de l’immobilier.
Il semble donc trop tôt pour espérer de fortes chutes de produits de qualité ou pour jeter des zones que les investisseurs préféreraient.
Nous nous concentrerons donc sur les zones géographiques contrôlées où nous avons une visibilité.
3. Bulgarie
Si votre idée est de parier sur la pierre à l’étranger sans quitter l’Union européenne, alors n’attendez pas longtemps pour investir en Bulgarie Bulgarie . Ce pays des Balkans est juste 2h30 de distance de la capitale et présente un certain nombre d’avantages en plus du paysage diversifié et de l’adhésion à l’UE. Voici donc un aperçu des avantages qui peuvent être attachés au fait d’investir dans l’immobilier sur le sol bulgare.
A. Baisse des prix de l’immobilier dans la capitale et dans la province
Régulièrement une partie des réponses à la question « où investir en 2021 ? La Bulgarie est particulièrement intéressée par le prix réduit de son immobilier. Bien qu’une augmentation progressive de 5 à 10% par an ait été observée ces dernières années, le prix moyen calculé dans la capitale Sofia pour le mètre carré varie de 1000 à 1200 par m2 (plus de 2000 euros par m2 dans l’hyper centre).
Le long de la mer Noire, vous pouvez descendre en dessous de 1000 euros. Le plus haut niveau du prix concerne la station Sunny Beach, où le mètre carré jusqu’à 2500 euros peut coûts.
B. Impôt avantageux
La fiscalité est également l’un des actifs les plus importants de la Bulgarie. Ce dernier est en effet le pays où le taux d’imposition des sociétés de l’UE est le plus bas pour la Hongrie : seulement 10 %. En ce qui concerne les cotisations des personnes physiques, vous avez l’application d’un impôt forfaitaire de 10 %. Ce qui signifie que, quel que soit votre revenu, vous êtes assujetti à un impôt forfaitaire de 10 %. Enfin, grâce à une convention non double imposition avec la France, vous ne pourrez bénéficier d’un impôt qu’en Bulgarie sur tous les revenus ou revenus locaux.
C. Augmentation de la rentabilité avec l’avènement de l’euro
Depuis son départ du système communiste en 1991, la Bulgarie a été plus visitée par les touristes d’Europe occidentale et orientale. La capitale est également de plus en plus choisie par les étudiants dans le dans le cadre d’un échange universitaire parce qu’il s’agit d’un moyen d’obtenir un diplôme reconnu en Europe à moindre coût.
Les expatriés sont également de plus en plus nombreux, désireux de profiter du climat doux, du paysage riche et diversifié en raison de sa nature, de sa richesse culturelle et historique. Ajoutez l’impôt à seulement 10 p. 100 des gains en capital avec une exemption après 3 ans de possession afin d’assurer la rentabilité de l’investissement. Sans parler aussi de la possibilité d’obtenir un financement bancaire après deux acquisitions dans le pays, de sorte que vous pouvez augmenter encore votre propriété.
La Bulgarie doit intégrer l’euro dans un délai de deux ans, ce qui devrait être très favorable aux prix de l’immobilier.
4. Les Etats-Unis
Pour expliquer la baisse de la rentabilité locative en France, certains parient avant le positionnement économique important du pays dans le monde. Ils se trompent , car la plus grande puissance économique du monde est actuellement l’un des pays idéaux pour investir à l’étranger d’ici 2021 . Et la convention fiscale bilatérale entre les États-Unis et la France n’est pas la seule explication.
Le marché immobilier américain a le plus souffert de la crise des subprimes, avec une baisse des prix allant de 20 à 60% entre 2006 et 2011, selon la région. Il y a eu une reprise depuis 2012, mais les prix restent loin des niveaux d’avant la crise dans certaines villes où les investissements sont bons, comme Cleveland et Miami.
En choisissant d’investir aux États-Unis , vous investissez dans un marché à la hausse, où les chances de réaliser de bons profits plus tard sont plus grandes. Le revenu locatif est supérieur à celui de la France, variant entre 5 et 11 % d’impôts nets selon les États et les villes. La demande locative reste encore plus grande que dans France, en particulier dans les domaines d’investissement recommandés par des experts immobiliers internationaux tels que Cleveland, Miami, Orlando, Tampa, New York, Memphis et Atlanta.
En acquérant un nouveau logement à Atlanta au prix de 120 000$, un investisseur pourra le louer mensuellement pour 1195$. Il demeurera quand même après déduction des frais de location de 8300$ en loyer. Ainsi, le revenu mensuel net locatif serait de 7000$, ce qui signifierait un rendement de 7,3 %. Cependant, pour un bien immobilier français avec le même prix, le même loyer et les mêmes coûts, le rendement serait de 3,75%.
Surtout sur Cleveland, vous pouvez acheter des maisons rénovées pour 60000 euros et plus de 500 euros loyer tout compris avec garanties de location et faible impôt dans la société LLC. L’immobilier augmente de près de 10% par an. Crise ou non, l’industrialisation de la région et la forte demande médicale est favorable à l’emploi dans le nord des États – Unis. Cette rentabilité est supérieure à 10% net.
La principale différence est liée à l’application, aux États-Unis, d’amortissement linéaire du cadre et d’une exemption personnelle. Il y a aussi l’existence d’une convention fiscale franco-américaine qui offre la possibilité de réduire le prix d’un vol annuel et d’éviter la double imposition, ce qui permet de payer des cotisations fiscales beaucoup plus faibles qu’en France.
5. Ile Maurice
Pour les gens qui se demandent « où investir en 2021 Maurice ? il est difficile de ne pas leur recommander Maurice. De son indépendance en effet, ce pays de l’Océan Indien n’a pas cessé de multiplier les initiatives destinées à accroître l’attrait pour les investisseurs.
A. Un environnement à tous égards
Si vous parlez de l’île Maurice, il est difficile de ne pas penser aux plages avec mille cocotiers et filaos, le soleil parfait à n’importe quel moment de l’année et la végétation luxuriante qu’elle offre un paysage exceptionnel. Cependant, ce ne sont pas les seuls atouts. Il y a aussi l’accueil chaleureux et la dynamique de la population qui maîtrisait à la fois l’anglais et le français. Le climat d’investissement lui-même manque également d’importance en raison, entre autres, de la stabilité économique et politique du pays, de la protection des avoirs étrangers, de l’absence de contrôles commerciaux, de la non-double imposition de l’OCDE et de la mise en place d’un port franc. Regardons certains de ces atouts.
B. Un pays qui a reçu de nombreuses récompenses sur différents aspects
Dans les domaines de la bonne gouvernance, de l’éthique, de la transparence et de la liberté économique et politique Maurice est l’un des meilleurs étudiants du continent africain. Il a été au sommet de l’Ibrahim African Governance Index (IIAG) en 2014. Cependant, ce ne sont pas les seuls mérites. Elle figure également parmi les 50 pays les plus compétitifs fiscaux du monde, en raison de sa volonté d’intensifier ses efforts pour promouvoir les investissements étrangers sur son territoire. Il est également dans la liste des 30 pays où il est plus facile de démarrer une entreprise.
C. Programmes sur mesure pour les étrangers
En investissant à l’île Maurice, vous vous donnez la possibilité de profiter de deux programmes dédiés aux étrangers : le programme de développement immobilier et la propriété non-citoyenne. Le premier et le second vous permettent d’utiliser l’immobilier à des fins de location à tout moment de l’année. Investissement dans la location dans le pays aidera à rendre votre assiette fiscale en France et d’avoir une résidence secondaire dans l’océan Indien.
Notez qu’avec un investissement de base de 500 000$ pour acheter un appartement ou une villa dans une maison de luxe, tout étranger est admissible à un permis de séjour pour son conjoint et ses enfants à charge. Notez que la plupart des propriétés de luxe ont toutes les commodités qui rendent leur attractivité pour les locataires saisonniers ou les retraités veulent une deuxième maison à l’île Maurice : grand jardin, piscine, spa, centre commercial à proximité, etc.
D. Attractivité budgétaire importante
Si Maurice figure sur la liste des pays à investir à l’étranger en 2021 , la clémence de la fiscalité pour les investisseurs étrangers est quelque chose pour le pays. Premièrement, cela se reflète dans l’existence d’un principe de non-double imposition qui ne s’applique qu’aux Mauriciens sol peut être taxé. Cela signifie que les investisseurs étrangers ne doivent payer qu’un impôt sur le revenu fixe de 15%. Il convient de noter qu’ils doivent enregistrer un chiffre d’affaires annuel de 200 000 euros pour bénéficier de cet avantage fiscal.
Deuxièmement, même s’il est propriétaire du terrain bâti, un ressortissant étranger à Maurice n’aura pas à payer de taxe sur le logement ni d’impôt foncier. Cela lui permet de profiter d’un prix de revient attractif. La possession de plusieurs logements ne devrait pas constituer une charge fiscale importante, comme c’est le cas en France.
Et la crise du coronavirus et l’économie sur le tourisme à Maurice ?
Pourquoi ne pas se concentrer sur les programmes immobiliers sur un tourisme entre les îles sur une population moyenne, afin d’éviter le tourisme international haut de gamme qui souffre avec féroce ? Sur l’île de la Réunion, chaque mois, les reunionais vont à Maurice, ils ont le pouvoir d’achat et la demande est là.
6. Bali
L’ Indonésie, et plus précisément l’île de Bali, est également un excellent choix pour investir dans l’immobilier pour en faire une maison de vacances à Bali ou une source de revenus supplémentaires Bali . Au Canada, il n’y a pas de manque d’arguments pour attirer les investisseurs, les vacanciers et les retraités.
A. Les forces de l’Indonésie en général
En tant que pays d’environ 260 millions d’habitants, l’Indonésie est considérée comme un marché incontournable par de nombreux chefs d’entreprise et investisseurs français. Il n’est donc pas surprenant de savoir que plusieurs entreprises françaises y ont une bonne présence, en référence au Crédit Lyonnais, Carrefour, Total, Danone, Crédit lyonnais, Michelin et Accor. L’abondance des ressources naturelles, y compris le pétrole, le gaz naturel, le bois et le pétrole, suggère ses dirigeants capables d’améliorer le niveau de vie de la population. Par conséquent, les membres de la classe moyenne continuent de croître, ce qui constitue un marché important pour les investissements locatifs.
La croissance durable de l’économie est garantie dans ce pays, la solidité du système bancaire et du secteur financier assurée. Pour rappel, le taux de croissance annuel moyen au cours des cinq dernières années est de 5 %. Cependant, le taux de croissance pourrait ralentir cette année en raison du Coronavirus, mais une reprise importante est attendue l’an prochain. Le gouvernement du pays a déjà exprimé son souhait d’accroître les possibilités pour les étrangers en vue d’une meilleure reprise économique après le Covid-19.
B. Les forces de Bali en particulier
Bien que l’Indonésie soit actuellement l’un des pays à investir en 2021 est un meilleur choix, Bali est le plus grand contributeur. Là ne sont pas moins de 1 500 hôtels et 500 voyagistes desservant 6 millions de touristes chaque année. Ceux-ci viennent principalement pour profiter des nombreux kilomètres de sable fin, de beaux rizières et des montagnes de verdure. En outre, la convivialité de la population et la capacité d’associer correctement le tourisme à la préservation de sa culture. Il ne devrait pas être surprenant que l’île ait déjà été élue Première Destination de rêve par TripAdvisor par le Huffington Post et la destination préférée des voyageurs.
Et pour les investisseurs immobiliers français, plus précisément, un pays économiquement, financièrement et politiquement stable les attend. Ils bénéficieront également d’un prix inférieur à celui de l’Europe, notamment en raison de la faiblesse de la monnaie locale. Moins de 200.000 euros suffisent pour avoir une villa de 3 chambres d’environ 150m2 avec piscine dont le loyer devrait être compris entre 500 et 850 euros par mois. Cependant, vous ne pouvez pas devenir propriétaire à part entière, la propriété est un privilège indonésien complet. Vous pouvez location pour encore 30 ans et profiter d’une extension jusqu’à 80 ans.
En parlant de location, en passant, notez que la rentabilité du loyer à Bali peut facilement atteindre 10%, non seulement grâce au prix inférieur des marchandises, mais aussi par le système fiscal très abordable. L’impôt sur les revenus perçus n’est que de 10% et il n’y a pas d’impôt foncier, d’impôt foncier ou de succession.
Qu’ en est-il de la crise touristique avec le coronavirus ?
Oui, le tourisme est affecté. Les avions circulent peu ou pas. Les Chinois ne viennent pas. Les touristes australiens sont en contact.
Bali ne pouvait pas plaire ?
Son attractivité va s’estomper ?
Construire une belle maison différenciante bien située, pour un budget de 200000 euros et de plus de 12 à 16 mois, c’est possible.
Par 1 an 1/2, nous ne pouvons pas espérer voir le tourisme revenir en arrière (même pour) ?
Oui, acheter une ancienne propriété qui n’est pas louée n’a aucun sens.
Mais, à partir de la nouvelle construction, vous êtes au bon moment pour faire une belle acquisition future.
7. Allemagne
Soyons très clairs, vous n’allez pas sur l’immobilier allemand pour ses recettes Allemagne , ce sera plus un espoir d’une hausse des prix dans de nombreuses années dans un environnement où les loyers sont clairement réglementés dans ce pays. Voyons plus d’un investissement de protection pure avec l’immobilier allemand.
Aussi surprenant que cela puisse paraître, l’Allemagne figure parmi les 10 premiers pays à investir à l’étranger en 2021.
L’ Allemagne permet aux investisseurs français de miser sur des actifs à l’étranger qui sont à seulement 2 ou 3 heures de train de leur domicile et qui ont surtout une puissance économique accessible.
Avec un PIB par personne de 40 000 euros L’Allemagne est la première économie européenne et la troisième économie mondiale. Le pays a également l’un des taux de chômage les plus bas de l’UE : environ 6 % ces dernières années. Pour la plupart, les résidents ont les moyens de payer un loyer, surtout parce qu’ils bénéficient d’une excellente compensation accordée par des entreprises internationales dans les domaines de l’automobile, de la chimie, des produits sportifs et de la technologie industrielle.
La création de ces entreprises dans les grandes villes allemandes leur permet de connaître une forte croissance démographique. Cette croissance est de 5% par an pour Berlin, la capitale. Néanmoins, les prix dans le pays restent disponibles par rapport à la France. Ainsi, le prix moyen pour le mètre carré est de 3500 euros à Berlin, par rapport au double ou triple à Paris, et cela concerne les biens qui ont un potentiel significatif de réévaluation ont. A un tel prix, des appartements plus grands sont accessibles, avec un logement de 50 ou 60 m2 avec 2 ou 3 chambres nécessitant « seulement » 250 000 euros à Berlin, alors qu’au même prix à Paris nous avons assez pour acheter une propriété de 30m2 au maximum.
Bien sûr, le loyer est inférieur à celui de Paris, mais cela ne réduit pas l’attrait de la capitale allemande, la différence est plus petite que celle du prix d’achat. En effet, si le loyer moyen pour un appartement meublé est de 2220 euros à Paris, dans la ville de Grise, il est 1670 euros, suffisant pour assurer un peu de rentabilité du loyer. Mais qu’en est-il des conditions de revente ? Ce n’est qu’au cours des deux premières années de participation que les plus-values résultant de la vente de biens immobiliers en Allemagne sont appliquées par des personnes physiques ou des sociétés de personnes. A la fin de cette période, vous pourrez profiter de 100% de votre valeur ajoutée.
Résumer, investir dans l’immobilier pas pour de bons revenus fonciers et une grande rentabilité, il restera juste la sécurité.
Ainsi, pour des revenus immédiats élevés, ce ne sera pas l’Allemagne.
8. Espagne
Le dernier pays de cette liste de pays où investir en 2021Espagne dans l’immobilier est aussi un voisin de la France. C’est l’Espagne, un pays qui, grâce à sa grande diversité culturelle et à la beauté de ses paysages, continue d’attirer les investisseurs français.
Pour l’Espagne, l’engagement sera pris pendant plus d’un an, dans l’espoir que la crise économique et l’impact négatif sur le tourisme feront baisser les prix dans les capitales ou le long de la Costa Brava.
Concentrons-nous sur les raisons pour lesquelles nous y investissons et sur les avantages financiers et fiscaux.
A. Raisons des investissements en Espagne
Depuis la crise financière de 2008, l’accessibilité de l’immobilier espagnol est devenue plus facile surtout pour les investisseurs étrangers. En effet, le prix a continué de baisser jusqu’au milieu des années 90 avant de se stabiliser. Ce n’est qu’en 2018 qu’une augmentation réelle a été constatée, mais cela n’a pas encore été suffisant pour atteindre le niveau des prix des années précédant la crise. Il n’est pas surprenant de savoir que l’Espagne est l’un des pays de la zone euro où les prix de l’immobilier sont les plus abordables. Donc, pour acheter une propriété à Madrid, 2800 euros suffit pour un mètre carré, même si dans les quartiers les plus chic, vous devez être prêt à grimper jusqu’à 4000 euros. À Barcelone, en revanche, le prix moyen au mètre carré est légèrement plus élevé, mais reste bien inférieur à celui pratiqué à Paris, étant de 3000 euros. Enfin, sur la célèbre Costa de Sol, le prix peut varier de 1200 à 3000 euros selon le type et l’emplacement de la propriété.
Ces prix peuvent être au-dessus de la changement d’horizon : ils doivent être contrôlés, si les baisses sont là alors oui, acheter en Espagne aura un sens.
B. Les forces du pays qui ne négligent pas les impôts
Espagne n’aura pas un eldorado fiscal. La fiscalité restera aussi élevée que la France et le coût des taxes régionales doit être pris en compte.
Par conséquent, il sera nécessaire d’effectuer correctement les calculs, car la rentabilité peut être rapidement affectée.
9. Conclusion sur l’endroit où investir en 2021
La France est reconnue comme le pays européen le plus investi dans l’immobilier à toutes ses étapes (acquisition, détention et transfert).
Avoir une propriété est logique, mais c’est moins intéressant quand il s’agit de rentabilité parce que les prix restent élevés et que cette taxe pèse.
Le La crise du Coronavirus et la crise économique conduiront sans aucun doute à des opportunités, mais pouvons-nous tout mettre sur l’immobilier français ?
Tout sera une question de calendrier, mais quelqu’un qui a des actifs bancaires importants ou qui a besoin d’un revenu supplémentaire immédiat peut-il attendre longtemps ?
Savoir où investir en 2021 , c’est avant tout savoir saisir les opportunités maintenant et rapidement.
Les pays peuvent être intéressés par l’immobilier à l’étranger :
- Allemagne : seulement pour la sécurité et non pour la location élevée.
- Bulgarie : avant taxes, prix bas et valeur ajoutée possible avec l’avènement de l’euro.
- Les États-Unis pour la diversification sur le dollar, les impôts et la bonne rentabilité à deux chiffres dans les zones appropriées.
- Espagne pas pour les impôts, mais pour le climat, la proximité quand les prix baissent vraiment.
- Enfin, l’Asie et Bali en investissant dans les biens livrés au d’un an et demi, parce que nous ne pouvons pas imaginer que le tourisme reviendra tôt ou tard dans cette région si populaire auprès des investisseurs.
Je vous invite à me contacter si vous souhaitez poursuivre votre projet immobilier à l’étranger avec l’expertise, le soutien et les bons pays où vous pouvez investir.